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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為6%，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅費為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位）

    第四章 練習(xí)題

    卷面總分：100分     試卷年份：    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    試題序號

    某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為6%，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅費為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位）

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    名詞解釋：打分法

    某磚木結(jié)構(gòu)3層建筑物，評估人員對它現(xiàn)場打分，結(jié)構(gòu)部分得75分，裝修部分得70分，設(shè)備部分得85分，該類資產(chǎn)的G=0.70，S=0.20，B=0.10，則該建筑物的成新率為（）

    • A、75%
    • B、80%
    • C、85%
    • D、90%

    某廠房建筑面積為5000平方米，占地面積6000平方米。該廠房所占的土地于2002年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1200元，土地使用權(quán)年限為50年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價為1500元，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年。經(jīng)過調(diào)查，2009年12月1日與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年限為50年的土地價格為每平方米2100元，土地的還原利率為8％；從2004年至2009年的建筑業(yè)產(chǎn)值價格指數(shù)每年環(huán)比上升增長的幅度分別為1.2％、0.8％、-1.2％、0.8％、1.2％和0.5％，經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察打分，該廠房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、80和80，其修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。要求：評估該廠房房地產(chǎn)于2009年12月1日的價值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)）

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